3651 Route 337 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 164,3 m² · constr. 1993 · terrain 5 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 615,4 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 334 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879692840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
63060879692840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
362 900 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 88 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 294 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 224 $ Poids 66 % |
| 2 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 942 m · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 597 195 $ Poids 48 % |
| 3 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 740 $ Poids 36 % |
| 4 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 035 $ Poids 34 % |
| 5 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 515 m · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −42 074 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 915 $ Poids 33 % |
| 6 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 663 m · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −51 872 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 238 $ Poids 30 % |
| 7 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 677 $ Poids 18 % |
| 8 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +29 915 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 625 413 $ Poids 17 % |
| 9 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 536 312 $ Poids 15 % |
| 10 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 382 362 $ Poids 15 % |
| 11 | 2815, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 797 m · Vendu 234 500 $ (1 728 $/m²) 135,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 326 222 $ Poids 14 % |
| 12 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 695 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.