2997 Rue DELPHIS-WOLFE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 85,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 656,1 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 204 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879693443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
63060879693443300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 54 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 2 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 257 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 398 062 $ Poids 95 % |
| 3 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 256 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +675 $ | 152 973 $ Poids 81 % |
| 4 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 328 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 537 689 $ Poids 77 % |
| 5 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 833 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 419 104 $ Poids 71 % |
| 6 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 79 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 165 $ Poids 70 % |
| 7 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 462 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 255 583 $ Poids 68 % |
| 8 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 992 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 644 $ Poids 60 % |
| 9 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 864 $ Poids 60 % |
| 10 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-11-04 · 896 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 395 160 $ Poids 59 % |
| 11 | 2948, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-06-03 · 432 m · Vendu 286 900 $ (3 112 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 691 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +28 690 $ | 329 324 $ Poids 57 % |
| 12 | 3488, rue de la Sapinière, Sainte-Julienne 2025-04-01 · 398 m · Vendu 436 843 $ (5 050 $/m²) 86,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 104 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −32 763 $ | 460 416 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.