2979 Chemin CODA · Sainte-Julienne
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 104,9 m² · constr. 2018 · terrain 3 111,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 111,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 356 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879694624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
520 900 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
63060879694624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 85 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 714 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 355 233 $ Poids 77 % |
| 2 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 95 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 532 276 $ Poids 73 % |
| 3 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 761 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 410 733 $ Poids 73 % |
| 4 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 803 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 429 828 $ Poids 72 % |
| 5 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 117 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 992 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 612 842 $ Poids 58 % |
| 6 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 931 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 305 988 $ Poids 58 % |
| 7 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 569 391 $ Poids 56 % |
| 8 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 567 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 482 $ Poids 56 % |
| 9 | 3656, route 337, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 314 m · Vendu 200 000 $ (2 090 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 215 $ Poids 54 % |
| 10 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 257 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +48 756 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 616 627 $ Poids 53 % |
| 11 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 763 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 290 $ Poids 52 % |
| 12 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 305 764 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.