2980 Chemin CODA · Sainte-Julienne
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 79,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 123,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 123,6 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 197 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879695000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
63060879695000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 49 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 95 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 387 725 $ Poids 95 % |
| 2 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 180 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 516 769 $ Poids 90 % |
| 3 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 362 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 149 267 $ Poids 85 % |
| 4 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 250 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 468 559 $ Poids 84 % |
| 5 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 531 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 425 398 $ Poids 73 % |
| 6 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 817 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 409 217 $ Poids 72 % |
| 7 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 172 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 525 322 $ Poids 68 % |
| 8 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 675 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 373 $ Poids 64 % |
| 9 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 941 $ Poids 62 % |
| 10 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-11-04 · 740 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 385 579 $ Poids 60 % |
| 11 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 424 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 101 $ Poids 57 % |
| 12 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 623 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 250 104 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.