3017 Rue EUGENIE-VIGNEAULT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 71,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,6 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 172 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879695533700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
63060879695533700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 44 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 282 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 446 616 $ Poids 88 % |
| 2 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 577 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 403 512 $ Poids 86 % |
| 3 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 485 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 454 $ Poids 77 % |
| 4 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 415 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 142 694 $ Poids 65 % |
| 5 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 135 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 869 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 369 175 $ Poids 60 % |
| 6 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 709 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 408 $ Poids 59 % |
| 7 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 716 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 160 $ Poids 48 % |
| 8 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 876 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 391 547 $ Poids 47 % |
| 9 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 354 735 $ Poids 45 % |
| 10 | 2975, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2024-11-11 · 124 m · Vendu 394 000 $ (4 937 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 858 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 451 597 $ Poids 35 % |
| 11 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 206 $ Poids 32 % |
| 12 | 3227, rue du Buisson, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 921 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 228 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.