3485 Route 125 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 102,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 772,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 249 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879702271700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
63060879702271700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 67 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 473 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 415 614 $ Poids 89 % |
| 2 | 4591, route 125, Rawdon 2026-07-10 · 570 m · Vendu 540 000 $ (4 387 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 525 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 549 475 $ Poids 46 % |
| 3 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 303 370 $ Poids 43 % |
| 4 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 952 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 569 $ Poids 42 % |
| 5 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 952 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +42 625 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 597 621 $ Poids 40 % |
| 6 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 515 203 $ Poids 39 % |
| 7 | 2471, rue Henri, Rawdon 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 541 500 $ (5 278 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 390 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 563 343 $ Poids 38 % |
| 8 | 4095, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 171 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 513 741 $ Poids 38 % |
| 9 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 352 106 $ Poids 37 % |
| 10 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 928 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 365 $ Poids 36 % |
| 11 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 639 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 446 683 $ Poids 36 % |
| 12 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 302 970 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.