3773 Chemin ST GABRIEL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 83,4 m² · constr. 2009 · terrain 211 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 011,6 m²
Frontage
233,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 204 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879742610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
63060879742610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 48 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 737 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 392 327 $ Poids 78 % |
| 2 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 512 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 718 $ Poids 69 % |
| 3 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-11-04 · 660 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 389 788 $ Poids 69 % |
| 4 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 974 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 413 649 $ Poids 65 % |
| 5 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 667 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 530 682 $ Poids 64 % |
| 6 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 995 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 587 $ Poids 63 % |
| 7 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 580 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 434 559 $ Poids 61 % |
| 8 | 4095, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 891 m · Vendu 470 000 $ (5 171 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 454 187 $ Poids 61 % |
| 9 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +675 $ | 150 950 $ Poids 54 % |
| 10 | 4095, Route 337, Sainte-Julienne 2025-10-02 · 885 m · Vendu 265 000 $ (2 915 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 277 298 $ Poids 51 % |
| 11 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 463 $ Poids 47 % |
| 12 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 563 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.