3945 Route 337 app. 73 app. 73 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 51,6 m² · constr. 2022 · terrain 302,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 154 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879785899100730000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
63060879785899100730000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 12 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3141, 6e avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 708 $ Poids 31 % |
| 2 | 3116, 6e avenue du Lac Quinn, Sainte-Julienne 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (3 785 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 045 $ Poids 29 % |
| 3 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 630 $ Poids 11 % |
| 4 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −45 234 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 392 319 $ Poids 7 % |
| 5 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 982 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie −50 134 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 353 632 $ Poids 6 % |
| 6 | 2985, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (3 939 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 261 550 $ Poids 4 % |
| 7 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 137 $ Poids 2 % |
| 8 | 3161, 4e Rang, Sainte-Julienne 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 238 000 $ (3 679 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 285 721 $ Poids 2 % |
| 9 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −59 404 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 449 104 $ Poids 1 % |
| 10 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −35 098 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 269 031 $ Poids 1 % |
| 11 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −26 592 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 221 749 $ Poids 1 % |
| 12 | 3148, 4e Avenue Du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (2 034 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 293 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.