3945 Route 337 app. 89 app. 89 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 86 m² · constr. 2022 · terrain 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 229 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879785899100890000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
63060879785899100890000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 54 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4095, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 433 m · Vendu 470 000 $ (5 171 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 491 459 $ Poids 86 % |
| 2 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-11-04 · 2 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 85 % |
| 3 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 718 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 424 540 $ Poids 78 % |
| 4 | 4095, Route 337, Sainte-Julienne 2025-10-02 · 431 m · Vendu 265 000 $ (2 915 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 298 313 $ Poids 71 % |
| 5 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 896 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 565 068 $ Poids 70 % |
| 6 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 706 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 571 748 $ Poids 65 % |
| 7 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 490 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 333 057 $ Poids 52 % |
| 8 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 161 916 $ Poids 49 % |
| 9 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 984 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 689 $ Poids 48 % |
| 10 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 973 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 508 699 $ Poids 46 % |
| 11 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 183 $ Poids 42 % |
| 12 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 941 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie +37 410 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 441 176 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.