3945 Route 337 app. 91 app. 91 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 88,4 m² · constr. 2022 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 248 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879785899100910000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
63060879785899100910000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 56 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4095, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 517 m · Vendu 470 000 $ (5 171 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 497 663 $ Poids 87 % |
| 2 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-11-04 · 184 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 004 $ Poids 82 % |
| 3 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 714 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 430 274 $ Poids 76 % |
| 4 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 844 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 572 480 $ Poids 72 % |
| 5 | 4095, Route 337, Sainte-Julienne 2025-10-02 · 517 m · Vendu 265 000 $ (2 915 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 301 811 $ Poids 71 % |
| 6 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 722 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 578 755 $ Poids 65 % |
| 7 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 490 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 245 $ Poids 52 % |
| 8 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 163 939 $ Poids 47 % |
| 9 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 404 930 $ Poids 44 % |
| 10 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 922 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +39 378 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 515 401 $ Poids 43 % |
| 11 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 586 $ Poids 41 % |
| 12 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 638 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.