3945 Route 337 app. 101 app. 101 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 69,9 m² · constr. 2024 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 248 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879785899101010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
63060879785899101010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 53 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 984 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 400 203 $ Poids 64 % |
| 2 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 975 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 467 886 $ Poids 58 % |
| 3 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 542 $ Poids 52 % |
| 4 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 735 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 975 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 390 069 $ Poids 42 % |
| 5 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 149 699 $ Poids 37 % |
| 6 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 674 $ Poids 35 % |
| 7 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 887 $ Poids 33 % |
| 8 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 388 592 $ Poids 24 % |
| 9 | 2975, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2024-11-11 · 822 m · Vendu 394 000 $ (4 937 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 858 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 472 028 $ Poids 24 % |
| 10 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 711 $ Poids 22 % |
| 11 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 351 983 $ Poids 19 % |
| 12 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 801 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.