410 Chemin FOURCHE · Sainte-Julienne

Valeur estimée

522 500 $

Unifamiliale · terrain 5 001,1 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 522 500 $

Rôle 395 700 $P10 250 800 $P90 666 500 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

2 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 001,1 m²

Frontage

91,5 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

395 700 $

28 %

72 %

Terrain 109 200 $Bâtiment 286 500 $

Rôle antérieur 252 200 $ +56.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

888717925200000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

109 200 $

Valeur bâtiment

286 500 $

Rôle antérieur

252 200 $

ID provincial

63060888717925200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

522 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

369 000 $

$/m² médian

3 890

Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Julienne

P75

Vaut plus que 75 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021287 600 $

2022348 800 $+21 %

2023349 400 $+0 %

2024369 300 $+6 %

2025506 500 $+37 %

2026522 500 $+3 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	136, rang des Pins, Saint-Esprit 2026-01-09 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 106 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	185 734 $ Poids 1 %

Vente

Prix ajusté

136, rang des Pins, Saint-Esprit

2026-01-09 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 106 $/m²)

153,7 m² · constr. 1961

Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

185 734 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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