Chemin FOURCHE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
613 600 $
Autre · terrain 157 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 781,9 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 559 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
888839796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
63060888839796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
449 899 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 89 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rang Saint-Joseph S, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 30 % |
| 2 | 698, Route 125, Sainte-Julienne 2024-10-23 · 941 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 20 % |
| 3 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 316 $ Poids 15 % |
| 4 | 401, Rang Montcalm, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (2 177 $/m²) 173,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 214 $ Poids 14 % |
| 5 | 3710, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 000 $ Poids 8 % |
| 6 | 3680, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 413 551 $ Ajust. marché +16 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 341 $ Poids 8 % |
| 7 | 3590, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 449 899 $ Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 164 $ Poids 8 % |
| 8 | 3580, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 449 899 $ Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 164 $ Poids 8 % |
| 9 | 3700, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 390 022 $ Ajust. marché +29 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 808 $ Poids 8 % |
| 10 | 3610, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 499 747 $ Ajust. marché +38 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 913 $ Poids 8 % |
| 11 | 2173-2177, Route 337, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (2 333 $/m²) 372,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 204 $ Poids 8 % |
| 12 | 3630, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 429 999 $ Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 278 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.