Chemin FOURCHE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
627 000 $
Autre · terrain 225 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 123,1 m²
Frontage
184,8 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
940 300 $
Rôle antérieur 806 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
888861486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
940 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
806 000 $
ID provincial
63060888861486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 414 000 $ (1 867 $/m²) 221,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 738 $ Poids 6 % |
| 2 | 315, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (1 648 $/m²) 200,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 6 % |
| 3 | 291, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-02-23 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 364 $/m²) 165 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 460 $ Poids 5 % |
| 4 | 316, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 891 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 5 % |
| 5 | 84, route 125, Saint-Esprit 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 865 000 $ (4 901 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 153 $ Poids 3 % |
| 6 | 293, rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 270 $ Poids 1 % |
| 7 | 249, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-04-20 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 0 % |
| 8 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, rue Turcotte, Saint-Esprit 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 930 000 $ (3 509 $/m²) 265 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 700, chemin Payette, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (962 $/m²) 260 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 71, Rang des Pins, Saint-Esprit 2024-03-01 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (1 893 $/m²) 203,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 158 $ Poids 0 % |
| 12 | 239, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-09-20 · 3.5 km · Vendu 73 500 $ (778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 328 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.