1276 Rang ST JOSEPH · Sainte-Julienne
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 176,4 m² · constr. 1880 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 236 300 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889027429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
63060889027429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 70 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 398 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 253 034 $ Poids 66 % |
| 2 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 427 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 384 575 $ Poids 62 % |
| 3 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 804 m · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 524 127 $ Poids 50 % |
| 4 | 3320, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 932 m · Vendu 577 005 $ (3 227 $/m²) 178,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 563 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 566 995 $ Poids 46 % |
| 5 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 983 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 076 $ Poids 46 % |
| 6 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 769 m · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +63 724 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 545 582 $ Poids 41 % |
| 7 | 3250, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-28 · 844 m · Vendu 611 637 $ (3 313 $/m²) 184,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 388 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −61 164 $ | 651 277 $ Poids 40 % |
| 8 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 965 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 974 $ Poids 39 % |
| 9 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 602 $ Poids 35 % |
| 10 | 3660, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 949 m · Vendu 491 737 $ (3 432 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 637 $ · Ajust. superficie +56 792 $ · Ajust. âge −49 174 $ | 542 992 $ Poids 33 % |
| 11 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 672 $ Poids 33 % |
| 12 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +47 538 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 921 081 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.