1256 Rang ST JOSEPH · Sainte-Julienne
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 108 m² · constr. 1976 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 219 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889027825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
63060889027825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 55 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rang Saint-Joseph S, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 787 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 498 695 $ Poids 66 % |
| 2 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 487 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 531 499 $ Poids 57 % |
| 3 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 848 m · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 445 090 $ Poids 55 % |
| 4 | 3650, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 423 884 $ (3 958 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 231 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 422 508 $ Poids 54 % |
| 5 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 814 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 993 $ Poids 52 % |
| 6 | 3755, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 927 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 354 $ Poids 49 % |
| 7 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 992 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 326 700 $ Poids 45 % |
| 8 | 3730, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 918 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 170 $ Poids 44 % |
| 9 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 371 740 $ Poids 42 % |
| 10 | 3720, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 928 m · Vendu 355 889 $ (3 742 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 388 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −35 589 $ | 373 826 $ Poids 41 % |
| 11 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 405 633 $ Poids 40 % |
| 12 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 791 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 387 867 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.