1298 Chemin GOUVERNEMENT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
688 500 $
Autre · 4 494 $/m² · 153,2 m² · constr. 1985 · terrain 95 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 457,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
868 300 $
Rôle antérieur 689 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889039998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 800 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
689 600 $
ID provincial
63060889039998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 93 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 309 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 238 124 $ Poids 82 % |
| 2 | 2525-2527, rue Victoria, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 435 m · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 081 $ Poids 78 % |
| 3 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 848 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 511 $ Poids 67 % |
| 4 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 892 m · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 502 480 $ Poids 64 % |
| 5 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 903 m · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 502 964 $ Poids 62 % |
| 6 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 724 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 531 209 $ Poids 54 % |
| 7 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 955 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 075 $ Poids 54 % |
| 8 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 924 m · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 487 575 $ Poids 53 % |
| 9 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 856 960 $ Poids 49 % |
| 10 | 3660, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 491 737 $ (3 432 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 637 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −49 174 $ | 503 186 $ Poids 47 % |
| 11 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 851 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 479 $ Poids 46 % |
| 12 | 3600, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 462 862 $ (3 230 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 839 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge −46 286 $ | 475 403 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.