1209 Chemin GOUVERNEMENT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 80,9 m² · constr. 1944 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 125 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889079425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
63060889079425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 17 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 530 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 351 633 $ Poids 61 % |
| 2 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 362 687 $ Poids 57 % |
| 3 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 292 303 $ Poids 53 % |
| 4 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 871 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 242 674 $ Poids 51 % |
| 5 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 970 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 342 764 $ Poids 51 % |
| 6 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 825 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge −26 095 $ | 320 365 $ Poids 50 % |
| 7 | 1349, rue Hétu, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 454 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 349 098 $ Poids 49 % |
| 8 | 2766, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 488 m · Vendu 419 000 $ (4 929 $/m²) 85 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 445 356 $ Poids 48 % |
| 9 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 615 m · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +37 890 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 356 $ Poids 37 % |
| 10 | 1511, 2ème Avenue Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 924 m · Vendu 315 000 $ (3 575 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 334 199 $ Poids 32 % |
| 11 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −36 235 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 878 $ Poids 28 % |
| 12 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 999 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −35 887 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 674 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.