1407 Rang ST JOSEPH · Sainte-Julienne
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 112,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 308,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308,2 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 302 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889102760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
63060889102760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 65 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 534 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 508 $ Poids 73 % |
| 2 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 420 m · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 453 201 $ Poids 70 % |
| 3 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 890 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 380 358 $ Poids 69 % |
| 4 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 352 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 633 $ Poids 67 % |
| 5 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 971 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 249 $ Poids 63 % |
| 6 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 347 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 856 $ Poids 63 % |
| 7 | 3650, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-06 · 862 m · Vendu 423 884 $ (3 958 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 231 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 431 809 $ Poids 58 % |
| 8 | 3755, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 744 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 350 $ Poids 54 % |
| 9 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 963 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 114 $ Poids 51 % |
| 10 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 093 $ Poids 50 % |
| 11 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 115 $ Poids 43 % |
| 12 | 3730, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 761 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 387 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 819 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.