2349 Rue CARTIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 168,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 229 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889103128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
63060889103128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 66 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 254 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 247 764 $ Poids 78 % |
| 2 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 374 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 445 $ Poids 76 % |
| 3 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 643 m · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 511 208 $ Poids 62 % |
| 4 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 743 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 580 $ Poids 57 % |
| 5 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 625 m · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +48 490 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 530 348 $ Poids 56 % |
| 6 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 637 m · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 636 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 531 336 $ Poids 54 % |
| 7 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 315 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 375 873 $ Poids 53 % |
| 8 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 765 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 907 $ Poids 50 % |
| 9 | 3320, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 770 m · Vendu 577 005 $ (3 227 $/m²) 178,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 563 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 553 764 $ Poids 49 % |
| 10 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 790 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 242 $ Poids 47 % |
| 11 | 3660, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 886 m · Vendu 491 737 $ (3 432 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 637 $ · Ajust. superficie +42 722 $ · Ajust. âge −49 174 $ | 528 922 $ Poids 43 % |
| 12 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 898 417 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.