2380-2382 Rue CARTIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
372 700 $
Autre · 2 095 $/m² · 177,9 m² · constr. 1950 · terrain 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 196 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889103813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
63060889103813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 43 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2479, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-12 · 261 m · Vendu 85 000 $ (463 $/m²) 183,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +850 $ | 91 550 $ Poids 73 % |
| 2 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 170 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 253 998 $ Poids 68 % |
| 3 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 227 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 386 167 $ Poids 68 % |
| 4 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 428 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +40 727 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 570 $ Poids 63 % |
| 5 | 1531, 1533, 1535, rue Édouard, Sainte-Julienne 2025-04-29 · 267 m · Vendu 735 000 $ (3 836 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 732 984 $ Poids 56 % |
| 6 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 675 m · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 526 490 $ Poids 53 % |
| 7 | 3320, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 808 m · Vendu 577 005 $ (3 227 $/m²) 178,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 563 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 569 415 $ Poids 51 % |
| 8 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 742 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 253 $ Poids 48 % |
| 9 | 2525-2527, rue Victoria, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 371 m · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 310 443 $ Poids 48 % |
| 10 | 3250, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-28 · 690 m · Vendu 611 637 $ (3 313 $/m²) 184,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 388 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −61 164 $ | 653 762 $ Poids 45 % |
| 11 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 720 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +29 283 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 181 $ Poids 45 % |
| 12 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 763 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 280 598 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.