1484 Rue ALBERT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
578 900 $
Autre · 1 437 $/m² · 402,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 725,9 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 252 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889104221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
63060889104221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±1.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
449 899 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 86 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173-2177, Route 337, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 901 m · Vendu 870 000 $ (2 333 $/m²) 372,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 895 083 $ Poids 56 % |
| 2 | 2742, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-05-13 · 822 m · Vendu 825 000 $ (1 872 $/m²) 440,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −35 560 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 780 664 $ Poids 42 % |
| 3 | 2191-2195, Route 337, Sainte-Julienne 2024-08-23 · 847 m · Vendu 800 000 $ (2 120 $/m²) 377,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 905 955 $ Poids 25 % |
| 4 | 2185-2189, Route 337, Sainte-Julienne 2024-07-25 · 865 m · Vendu 800 000 $ (2 120 $/m²) 377,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 878 585 $ Poids 22 % |
| 5 | 2203-2207, Route 337, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 810 m · Vendu 790 000 $ (2 093 $/m²) 377,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 884 336 $ Poids 21 % |
| 6 | 2167-2171, Route 337, Sainte-Julienne 2024-05-09 · 919 m · Vendu 800 000 $ (2 145 $/m²) 372,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +32 073 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 900 682 $ Poids 17 % |
| 7 | 2149-2153, Route 337, Sainte-Julienne 2024-05-09 · 974 m · Vendu 800 000 $ (2 145 $/m²) 372,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +32 073 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 900 682 $ Poids 16 % |
| 8 | 2742, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2024-03-01 · 822 m · Vendu 970 000 $ (2 201 $/m²) 440,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +257 386 $ · Ajust. superficie −41 810 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 088 576 $ Poids 13 % |
| 9 | 2098, rue Claire, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (2 350 $/m²) 359,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +50 888 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 881 165 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.