1508-1514 Rue ALBERT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 282,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 833,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 289 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889104268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
63060889104268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
449 899 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 88 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 371 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +94 981 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 496 854 $ Poids 15 % |
| 2 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie +103 023 $ · Ajust. âge −77 450 $ | 903 088 $ Poids 11 % |
| 3 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +67 630 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 597 752 $ Poids 11 % |
| 4 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +50 189 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 800 126 $ Poids 7 % |
| 5 | 3250, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-28 · 720 m · Vendu 611 637 $ (3 313 $/m²) 184,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 388 $ · Ajust. superficie +152 909 $ · Ajust. âge −61 164 $ | 817 771 $ Poids 7 % |
| 6 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +92 784 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 716 841 $ Poids 6 % |
| 7 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +81 905 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 593 405 $ Poids 6 % |
| 8 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +111 328 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 843 606 $ Poids 6 % |
| 9 | 3320, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 837 m · Vendu 577 005 $ (3 227 $/m²) 178,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 563 $ · Ajust. superficie +144 251 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 715 119 $ Poids 6 % |
| 10 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +186 478 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 059 924 $ Poids 4 % |
| 11 | 2098, rue Claire, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (2 350 $/m²) 359,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −90 846 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 739 430 $ Poids 3 % |
| 12 | 1312, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 962 $/m²) 194,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +130 493 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 754 806 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.