1481 Rue ALBERT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 103,7 m² · constr. 1900 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 133 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889104811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
63060889104811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
449 899 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 20 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 133 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 799 $ Poids 69 % |
| 2 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 935 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 509 $ Poids 68 % |
| 3 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 397 m · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 437 668 $ Poids 67 % |
| 4 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 678 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 363 855 $ Poids 67 % |
| 5 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 854 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 657 $ Poids 65 % |
| 6 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 279 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 533 $ Poids 60 % |
| 7 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 724 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 407 436 $ Poids 60 % |
| 8 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 426 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 316 597 $ Poids 60 % |
| 9 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 780 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 900 $ Poids 60 % |
| 10 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 787 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 287 754 $ Poids 59 % |
| 11 | 3650, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-06 · 972 m · Vendu 423 884 $ (3 958 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 231 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 413 998 $ Poids 55 % |
| 12 | 3730, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 872 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 257 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.