1485 Rue ALBERT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 82,5 m² · constr. 1948 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 103 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889104823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
63060889104823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
449 899 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 12 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 435 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 301 571 $ Poids 88 % |
| 2 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 753 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 373 999 $ Poids 66 % |
| 3 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 759 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 352 936 $ Poids 64 % |
| 4 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 286 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 044 $ Poids 62 % |
| 5 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 713 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 250 087 $ Poids 57 % |
| 6 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 260 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 205 $ Poids 50 % |
| 7 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 776 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge −19 955 $ | 330 075 $ Poids 47 % |
| 8 | 1349, rue Hétu, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 380 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 358 203 $ Poids 46 % |
| 9 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 836 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 332 179 $ Poids 46 % |
| 10 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 706 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 363 724 $ Poids 46 % |
| 11 | 2766, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 754 m · Vendu 419 000 $ (4 929 $/m²) 85 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 449 300 $ Poids 43 % |
| 12 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 208 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 465 292 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.