1520 Rue ALBERT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 111,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 229 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889105351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
63060889105351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
449 899 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 57 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 592 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 378 341 $ Poids 83 % |
| 2 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 725 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 395 973 $ Poids 75 % |
| 3 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 388 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 318 721 $ Poids 75 % |
| 4 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 380 m · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 451 303 $ Poids 71 % |
| 5 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 59 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 016 $ Poids 67 % |
| 6 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 883 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 432 $ Poids 64 % |
| 7 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 486 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 518 225 $ Poids 62 % |
| 8 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 749 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 325 154 $ Poids 61 % |
| 9 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 790 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 407 659 $ Poids 55 % |
| 10 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 431 $ Poids 54 % |
| 11 | 3650, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-06 · 998 m · Vendu 423 884 $ (3 958 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 231 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 429 632 $ Poids 53 % |
| 12 | 3755, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 868 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 245 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.