2374 Rue OSCAR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 93,3 m² · constr. 1935 · terrain 902,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,9 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 125 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889105960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
63060889105960500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 20 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 478 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 300 733 $ Poids 83 % |
| 2 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 767 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 328 $ Poids 74 % |
| 3 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 705 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 356 658 $ Poids 71 % |
| 4 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 201 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 410 $ Poids 70 % |
| 5 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 637 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 385 992 $ Poids 69 % |
| 6 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 853 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 264 813 $ Poids 61 % |
| 7 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 497 141 $ Poids 59 % |
| 8 | 3730, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 939 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 120 $ Poids 55 % |
| 9 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 779 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 353 $ Poids 54 % |
| 10 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 45 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 401 $ Poids 52 % |
| 11 | 3720, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 952 m · Vendu 355 889 $ (3 742 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 388 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −35 589 $ | 346 320 $ Poids 51 % |
| 12 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 665 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 871 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.