2344 Rue GILLES-VENNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 62,7 m² · constr. 1965 · terrain 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 138 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889106115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
63060889106115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 21 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 386 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 443 081 $ Poids 91 % |
| 2 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 598 m · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −9 854 $ | 140 754 $ Poids 82 % |
| 3 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 691 m · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 240 882 $ Poids 80 % |
| 4 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 712 m · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 323 959 $ Poids 79 % |
| 5 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 494 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 342 598 $ Poids 77 % |
| 6 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 769 m · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 204 412 $ Poids 69 % |
| 7 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 589 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 940 $ Poids 67 % |
| 8 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 776 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 311 994 $ Poids 63 % |
| 9 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 724 m · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge −26 195 $ | 433 723 $ Poids 61 % |
| 10 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 650 m · Vendu 274 900 $ (5 035 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge +12 371 $ | 330 216 $ Poids 59 % |
| 11 | 1349, rue Hétu, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 560 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 456 $ Poids 49 % |
| 12 | 1614, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2025-01-30 · 414 m · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 251 504 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.