1546 Rue ALBERT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 90,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 019 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 188 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889106311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
63060889106311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 46 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 490 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 356 204 $ Poids 87 % |
| 2 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 711 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 406 271 $ Poids 74 % |
| 3 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 706 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 421 737 $ Poids 73 % |
| 4 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 77 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 379 $ Poids 69 % |
| 5 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 585 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 447 442 $ Poids 69 % |
| 6 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 489 473 $ Poids 62 % |
| 7 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 814 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 290 339 $ Poids 56 % |
| 8 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 682 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 951 $ Poids 52 % |
| 9 | 3730, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 966 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 335 $ Poids 52 % |
| 10 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 784 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 697 $ Poids 51 % |
| 11 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 686 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +40 011 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 449 451 $ Poids 48 % |
| 12 | 3720, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 978 m · Vendu 355 889 $ (3 742 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 388 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −35 589 $ | 341 455 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.