1558 Rue ALBERT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 135,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 035,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 200 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889106334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
63060889106334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 51 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 403 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 330 114 $ Poids 76 % |
| 2 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 828 m · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 468 919 $ Poids 71 % |
| 3 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 816 m · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 469 039 $ Poids 70 % |
| 4 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 119 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −30 254 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 589 $ Poids 68 % |
| 5 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 473 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 421 615 $ Poids 62 % |
| 6 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 633 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 412 524 $ Poids 58 % |
| 7 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 951 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 575 509 $ Poids 53 % |
| 8 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 477 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 226 556 $ Poids 52 % |
| 9 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 565 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 360 469 $ Poids 51 % |
| 10 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 573 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +37 698 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 424 $ Poids 50 % |
| 11 | 3660, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 491 737 $ (3 432 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 637 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge −49 174 $ | 472 302 $ Poids 49 % |
| 12 | 3600, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 462 862 $ (3 230 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 839 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge −46 286 $ | 446 333 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.