2375 Rue GILLES-VENNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 105,5 m² · constr. 1963 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 145 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889106957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
63060889106957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 31 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 425 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 367 156 $ Poids 80 % |
| 2 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 727 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 226 $ Poids 78 % |
| 3 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 626 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 385 274 $ Poids 73 % |
| 4 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 568 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 375 694 $ Poids 72 % |
| 5 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 123 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 811 $ Poids 70 % |
| 6 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 605 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 309 401 $ Poids 67 % |
| 7 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 511 m · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 440 775 $ Poids 66 % |
| 8 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 499 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 426 868 $ Poids 65 % |
| 9 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 970 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 835 $ Poids 63 % |
| 10 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 91 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 400 $ Poids 59 % |
| 11 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 930 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 618 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 118 $ Poids 56 % |
| 12 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 471 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 303 016 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.