1623-1637 Chemin GOUVERNEMENT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
1 079 600 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 463,8 m² · constr. 1997 · terrain 875,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 100 $
Rôle antérieur 782 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889109738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
879 600 $
Rôle antérieur
782 700 $
ID provincial
63060889109738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 99 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2742, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-05-13 · 860 m · Vendu 825 000 $ (1 872 $/m²) 440,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 837 748 $ Poids 45 % |
| 2 | 2742, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2024-03-01 · 860 m · Vendu 970 000 $ (2 201 $/m²) 440,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +257 386 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 155 692 $ Poids 14 % |
| 3 | 2098, rue Claire, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (2 350 $/m²) 359,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +122 578 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 952 854 $ Poids 10 % |
| 4 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +189 500 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 939 437 $ Poids 1 % |
| 5 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie +193 625 $ · Ajust. âge −77 450 $ | 993 690 $ Poids 1 % |
| 6 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 823 832 $ Poids 0 % |
| 7 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 931 027 $ Poids 0 % |
| 8 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 794 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 565 474 $ Poids 0 % |
| 9 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +129 250 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 653 676 $ Poids 0 % |
| 10 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 741 272 $ Poids 0 % |
| 11 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 102 245 $ Poids 0 % |
| 12 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 893 617 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.