1376 Rang ST-JOSEPH · Sainte-Julienne
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 145,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 324 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889110130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
63060889110130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 79 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 607 m · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 504 386 $ Poids 83 % |
| 2 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 618 m · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −34 645 $ | 507 434 $ Poids 82 % |
| 3 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 182 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 233 304 $ Poids 77 % |
| 4 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 752 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 541 593 $ Poids 68 % |
| 5 | 3660, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 830 m · Vendu 491 737 $ (3 432 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 637 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −34 422 $ | 505 070 $ Poids 64 % |
| 6 | 3600, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-27 · 904 m · Vendu 462 862 $ (3 230 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 839 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 477 176 $ Poids 60 % |
| 7 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 639 m · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge −34 982 $ | 490 751 $ Poids 58 % |
| 8 | 3785, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-01 · 707 m · Vendu 476 633 $ (3 315 $/m²) 143,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 593 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −33 364 $ | 489 011 $ Poids 51 % |
| 9 | 3895, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-04-01 · 585 m · Vendu 430 350 $ (3 054 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 240 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −27 973 $ | 466 948 $ Poids 51 % |
| 10 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 694 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 867 $ Poids 51 % |
| 11 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 822 $ Poids 49 % |
| 12 | 3795, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-24 · 695 m · Vendu 434 502 $ (3 017 $/m²) 144 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 261 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 487 912 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.