1317 Rang ST JOSEPH · Sainte-Julienne
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 126,3 m² · constr. 1879 · terrain 4 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 652 m²
Frontage
117,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 240 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889110850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
63060889110850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 64 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 750 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 965 $ Poids 72 % |
| 2 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 318 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 334 $ Poids 66 % |
| 3 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 698 m · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 452 085 $ Poids 65 % |
| 4 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 687 m · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 452 504 $ Poids 62 % |
| 5 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 405 295 $ Poids 51 % |
| 6 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 444 $ Poids 50 % |
| 7 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 619 m · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 455 828 $ Poids 49 % |
| 8 | 3660, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 909 m · Vendu 491 737 $ (3 432 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 637 $ · Ajust. superficie −29 168 $ · Ajust. âge −49 174 $ | 457 032 $ Poids 45 % |
| 9 | 3750, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-03-13 · 801 m · Vendu 435 464 $ (3 289 $/m²) 132,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 328 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −43 546 $ | 440 214 $ Poids 42 % |
| 10 | 3600, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-27 · 982 m · Vendu 462 862 $ (3 230 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 839 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge −46 286 $ | 431 959 $ Poids 42 % |
| 11 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 552 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 608 $ Poids 41 % |
| 12 | 3895, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-04-01 · 665 m · Vendu 430 350 $ (3 054 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 240 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge −43 035 $ | 422 259 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.