1351 Rang ST JOSEPH · Sainte-Julienne
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 5 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 111,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 244 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889111704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
63060889111704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 60 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 507 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 371 029 $ Poids 70 % |
| 2 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 414 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 602 $ Poids 60 % |
| 3 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 565 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 282 $ Poids 60 % |
| 4 | 3730, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 831 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 240 $ Poids 58 % |
| 5 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 416 958 $ Poids 58 % |
| 6 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 531 m · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 429 212 $ Poids 55 % |
| 7 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 297 914 $ Poids 55 % |
| 8 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 949 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +21 615 $ | 458 248 $ Poids 55 % |
| 9 | 3720, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 843 m · Vendu 355 889 $ (3 742 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 388 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −35 589 $ | 356 611 $ Poids 54 % |
| 10 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 922 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 437 692 $ Poids 54 % |
| 11 | 955, rang Saint-Joseph S, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 500 474 $ Poids 52 % |
| 12 | 3650, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-06 · 931 m · Vendu 423 884 $ (3 958 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 231 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 404 302 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.