2405 Rue CARTIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
311 300 $
Autre · 2 812 $/m² · 110,7 m² · constr. 1970 · terrain 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 124 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889113417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
63060889113417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
449 899 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 21 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 707 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 376 691 $ Poids 77 % |
| 2 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 783 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 398 388 $ Poids 72 % |
| 3 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 454 m · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 449 750 $ Poids 69 % |
| 4 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 513 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 320 716 $ Poids 69 % |
| 5 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 179 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 510 $ Poids 67 % |
| 6 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 324 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 521 544 $ Poids 65 % |
| 7 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 935 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 074 $ Poids 62 % |
| 8 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 780 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 868 $ Poids 60 % |
| 9 | 2277, Route 337, Sainte-Julienne 2025-09-19 · 605 m · Vendu 300 004 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 870 $ Poids 56 % |
| 10 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 864 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 409 764 $ Poids 54 % |
| 11 | 3650, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 423 884 $ (3 958 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 231 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 427 851 $ Poids 53 % |
| 12 | 2487, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-04-09 · 207 m · Vendu 140 000 $ (1 394 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 176 302 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.