2408-2410 Rue CARTIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 192,7 m² · constr. 1900 · terrain 983,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 151 100 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889113551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
63060889113551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
449 899 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 39 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 159 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 401 874 $ Poids 76 % |
| 2 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 135 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 263 509 $ Poids 49 % |
| 3 | 3320, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 872 m · Vendu 577 005 $ (3 227 $/m²) 178,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 563 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 593 296 $ Poids 44 % |
| 4 | 3250, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-28 · 754 m · Vendu 611 637 $ (3 313 $/m²) 184,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 388 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −61 164 $ | 678 281 $ Poids 43 % |
| 5 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 737 m · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie +53 725 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 549 808 $ Poids 37 % |
| 6 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 712 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +42 032 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 379 538 $ Poids 34 % |
| 7 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 659 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +51 062 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 507 959 $ Poids 34 % |
| 8 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 712 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 454 $ Poids 32 % |
| 9 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +92 588 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 966 131 $ Poids 30 % |
| 10 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 460 $ Poids 19 % |
| 11 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +89 938 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 797 210 $ Poids 16 % |
| 12 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −35 485 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 036 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.