1474 Rue EDOUARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 159,2 m² · constr. 1975 · terrain 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 275 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889113738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
63060889113738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
449 899 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 75 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 207 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 241 980 $ Poids 84 % |
| 2 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 386 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 484 $ Poids 84 % |
| 3 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 641 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 677 $ Poids 67 % |
| 4 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 763 m · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +31 769 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 513 627 $ Poids 63 % |
| 5 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 776 m · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 613 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 514 313 $ Poids 62 % |
| 6 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 784 m · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 497 028 $ Poids 60 % |
| 7 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 612 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 516 789 $ Poids 58 % |
| 8 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 653 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 184 $ Poids 54 % |
| 9 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 873 543 $ Poids 50 % |
| 10 | 3660, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 491 737 $ (3 432 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 637 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge −49 174 $ | 513 481 $ Poids 47 % |
| 11 | 3600, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 462 862 $ (3 230 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 839 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge −46 286 $ | 485 093 $ Poids 43 % |
| 12 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 514 391 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.