1490 Rue EDOUARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 86,6 m² · constr. 1958 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 155 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889114423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
63060889114423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
449 899 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 32 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 490 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 324 925 $ Poids 90 % |
| 2 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 716 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 561 $ Poids 72 % |
| 3 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 286 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 292 $ Poids 60 % |
| 4 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 813 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 340 587 $ Poids 60 % |
| 5 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 713 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 525 $ Poids 58 % |
| 6 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 683 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge −33 405 $ | 378 073 $ Poids 58 % |
| 7 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 665 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 769 $ Poids 57 % |
| 8 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 477 383 $ Poids 50 % |
| 9 | 3730, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 932 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 790 $ Poids 47 % |
| 10 | 2766, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 694 m · Vendu 419 000 $ (4 929 $/m²) 85 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 459 405 $ Poids 45 % |
| 11 | 3720, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 945 m · Vendu 355 889 $ (3 742 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 388 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge −35 589 $ | 333 783 $ Poids 44 % |
| 12 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 785 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 406 280 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.