1496 Rue EDOUARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 82,7 m² · constr. 1890 · terrain 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 167 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889114425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
63060889114425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
449 899 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 28 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 496 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 278 162 $ Poids 86 % |
| 2 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 701 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 356 093 $ Poids 68 % |
| 3 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 705 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 335 780 $ Poids 67 % |
| 4 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 252 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 329 623 $ Poids 61 % |
| 5 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 655 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 888 $ Poids 60 % |
| 6 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 271 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −31 368 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 746 $ Poids 50 % |
| 7 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 716 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 319 776 $ Poids 49 % |
| 8 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 798 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 892 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 332 589 $ Poids 48 % |
| 9 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 667 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −25 980 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 364 136 $ Poids 47 % |
| 10 | 1349, rue Hétu, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 332 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 766 $ Poids 47 % |
| 11 | 2766, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 694 m · Vendu 419 000 $ (4 929 $/m²) 85 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 449 793 $ Poids 45 % |
| 12 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 618 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 465 882 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.