2383-2385 Rue OSCAR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 187,1 m² · constr. 1963 · terrain 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 243 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889115144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
63060889115144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 69 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 369 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 395 931 $ Poids 72 % |
| 2 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 217 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +56 020 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 556 863 $ Poids 54 % |
| 3 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 368 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 259 911 $ Poids 54 % |
| 4 | 3320, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 942 m · Vendu 577 005 $ (3 227 $/m²) 178,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 563 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 584 260 $ Poids 44 % |
| 5 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 556 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 429 476 $ Poids 43 % |
| 6 | 3250, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-28 · 826 m · Vendu 611 637 $ (3 313 $/m²) 184,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 388 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −61 164 $ | 669 003 $ Poids 42 % |
| 7 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 821 m · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie +44 902 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 540 985 $ Poids 40 % |
| 8 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 630 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +42 821 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 529 944 $ Poids 39 % |
| 9 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 628 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 304 063 $ Poids 38 % |
| 10 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +77 111 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 950 653 $ Poids 34 % |
| 11 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +61 733 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 168 $ Poids 26 % |
| 12 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +76 063 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 783 335 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.