2389 Rue OSCAR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 97,4 m² · constr. 1944 · terrain 847 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 133 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889115314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
63060889115314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 24 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 715 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 737 $ Poids 78 % |
| 2 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 528 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 322 502 $ Poids 72 % |
| 3 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 799 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 271 001 $ Poids 72 % |
| 4 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 584 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 394 446 $ Poids 71 % |
| 5 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 186 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 496 $ Poids 69 % |
| 6 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 653 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 375 264 $ Poids 67 % |
| 7 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 47 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 260 $ Poids 62 % |
| 8 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 232 $ Poids 61 % |
| 9 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 728 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 270 $ Poids 58 % |
| 10 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 657 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 102 $ Poids 55 % |
| 11 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 480 m · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 426 796 $ Poids 53 % |
| 12 | 3730, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 993 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 664 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.