2388 Rue OSCAR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 150,1 m² · constr. 1870 · terrain 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 163 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889115370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
63060889115370300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 47 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 266 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 357 $ Poids 88 % |
| 2 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 322 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 236 132 $ Poids 80 % |
| 3 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 796 m · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 496 721 $ Poids 71 % |
| 4 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 808 m · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 497 101 $ Poids 70 % |
| 5 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 572 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 664 $ Poids 69 % |
| 6 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 614 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 273 $ Poids 56 % |
| 7 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 813 m · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 482 691 $ Poids 56 % |
| 8 | 3660, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 491 737 $ (3 432 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 637 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −49 174 $ | 497 867 $ Poids 51 % |
| 9 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 624 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 048 $ Poids 51 % |
| 10 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 490 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 515 $ Poids 49 % |
| 11 | 3600, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 462 862 $ (3 230 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 839 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −46 286 $ | 470 396 $ Poids 47 % |
| 12 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −25 151 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 848 392 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.