1530 Rue EDOUARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 74,6 m² · constr. 2005 · terrain 933,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 214 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889115378200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
63060889115378200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 51 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 363 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 376 027 $ Poids 85 % |
| 2 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 615 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 409 687 $ Poids 84 % |
| 3 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 670 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 363 104 $ Poids 72 % |
| 4 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 246 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 314 $ Poids 69 % |
| 5 | 1349, rue Hétu, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 417 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 035 $ Poids 62 % |
| 6 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 580 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 576 647 $ Poids 62 % |
| 7 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 695 m · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 179 603 $ Poids 62 % |
| 8 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 553 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 326 737 $ Poids 58 % |
| 9 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 618 m · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 378 845 $ Poids 55 % |
| 10 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 594 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 675 $ Poids 51 % |
| 11 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 629 m · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 686 $ Poids 51 % |
| 12 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 673 m · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 804 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.