1528 Rue EDOUARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 56,9 m² · constr. 1964 · terrain 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 100 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889115496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
63060889115496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 10 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 633 m · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 193 823 $ Poids 83 % |
| 2 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 615 m · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 410 650 $ Poids 80 % |
| 3 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 585 m · Vendu 274 900 $ (5 035 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +10 996 $ | 314 240 $ Poids 78 % |
| 4 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 233 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 419 905 $ Poids 75 % |
| 5 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 633 m · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 229 130 $ Poids 75 % |
| 6 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 617 m · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 307 848 $ Poids 72 % |
| 7 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 702 m · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −10 612 $ | 133 253 $ Poids 56 % |
| 8 | 1497, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 591 m · Vendu 249 900 $ (4 871 $/m²) 51,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge −4 998 $ | 279 177 $ Poids 55 % |
| 9 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 593 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −34 753 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 783 $ Poids 44 % |
| 10 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 615 m · Vendu 50 000 $ (901 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 56 884 $ Poids 39 % |
| 11 | 1614, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2025-01-30 · 519 m · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 241 114 $ Poids 34 % |
| 12 | 2390, rue des Copains, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (4 322 $/m²) 50,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 233 541 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.