1531-1535 Rue EDOUARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 191,6 m² · constr. 2017 · terrain 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 368 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889115748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
63060889115748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 92 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 379 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 482 506 $ Poids 72 % |
| 2 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 211 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +63 501 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 633 194 $ Poids 48 % |
| 3 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 399 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 262 803 $ Poids 48 % |
| 4 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 489 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +40 822 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 327 $ Poids 40 % |
| 5 | 3320, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 577 005 $ (3 227 $/m²) 178,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 563 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 626 141 $ Poids 40 % |
| 6 | 3250, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-28 · 894 m · Vendu 611 637 $ (3 313 $/m²) 184,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 388 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 713 157 $ Poids 39 % |
| 7 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 567 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +49 443 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 599 341 $ Poids 37 % |
| 8 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 559 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 592 $ Poids 36 % |
| 9 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 889 m · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie +51 992 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 578 060 $ Poids 34 % |
| 10 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +89 548 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 099 491 $ Poids 33 % |
| 11 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 764 413 $ Poids 23 % |
| 12 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +87 212 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 868 110 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.