2383 Rue GILLES-VENNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 96,3 m² · constr. 1957 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 195 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889116207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
63060889116207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
451 569 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 47 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 613 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 83 % |
| 2 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 485 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 396 108 $ Poids 75 % |
| 3 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 711 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 269 341 $ Poids 74 % |
| 4 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 593 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 341 093 $ Poids 73 % |
| 5 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 601 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 395 912 $ Poids 71 % |
| 6 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 115 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 522 $ Poids 70 % |
| 7 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 921 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 988 $ Poids 68 % |
| 8 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 681 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 425 253 $ Poids 60 % |
| 9 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 127 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 420 $ Poids 59 % |
| 10 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 586 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 287 916 $ Poids 55 % |
| 11 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 421 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 350 287 $ Poids 50 % |
| 12 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 957 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −27 861 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 330 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.