2384 Rue GILLES-VENNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
213 000 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 46,8 m² · constr. 1961 · terrain 191,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Rôle antérieur 64 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889116274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
64 600 $
ID provincial
63060889116274400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
451 569 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 4 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1497, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 583 m · Vendu 249 900 $ (4 871 $/m²) 51,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −8 746 $ | 250 829 $ Poids 55 % |
| 2 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 554 m · Vendu 274 900 $ (5 035 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +6 873 $ | 284 691 $ Poids 52 % |
| 3 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 612 m · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie −31 586 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 367 936 $ Poids 46 % |
| 4 | 2390, rue des Copains, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (4 322 $/m²) 50,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 208 414 $ Poids 38 % |
| 5 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 612 m · Vendu 50 000 $ (901 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 51 585 $ Poids 23 % |
| 6 | 1985, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (3 458 $/m²) 53,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 183 142 $ Poids 22 % |
| 7 | 2767, Rue Dufour, Sainte-Julienne 2024-03-18 · 767 m · Vendu 133 000 $ (3 100 $/m²) 42,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 291 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 173 007 $ Poids 15 % |
| 8 | 27, rue du Domaine-du-Repos, Saint-Alexis 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 98 412 $ Poids 14 % |
| 9 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2024-05-01 · 554 m · Vendu 255 000 $ (4 670 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 290 530 $ Poids 14 % |
| 10 | 1776, Chemin du Pont, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (3 118 $/m²) 41,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 136 650 $ Poids 8 % |
| 11 | 1772, du Pont, Sainte-Julienne 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 132 000 $ (2 733 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +660 $ | 148 291 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.