1536 Rue EDOUARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 88,2 m² · constr. 2012 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 233 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889116380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
63060889116380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 59 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 564 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 351 628 $ Poids 86 % |
| 2 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 617 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 416 813 $ Poids 77 % |
| 3 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 663 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 422 869 $ Poids 71 % |
| 4 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 533 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 454 077 $ Poids 66 % |
| 5 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 156 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 502 468 $ Poids 65 % |
| 6 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 976 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 520 951 $ Poids 61 % |
| 7 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 586 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 181 $ Poids 58 % |
| 8 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 603 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 443 277 $ Poids 57 % |
| 9 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 752 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 319 116 $ Poids 50 % |
| 10 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 694 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 260 $ Poids 49 % |
| 11 | 3730, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 346 985 $ Poids 46 % |
| 12 | 1511, 2ème Avenue Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 640 m · Vendu 315 000 $ (3 575 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 099 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.