1542 Rue EDOUARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 120,9 m² · constr. 1880 · terrain 1 135,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 197 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889116382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
63060889116382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 51 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 464 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 395 394 $ Poids 85 % |
| 2 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 500 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 034 $ Poids 84 % |
| 3 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 576 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 235 $ Poids 81 % |
| 4 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 492 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 144 $ Poids 66 % |
| 5 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 886 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 543 603 $ Poids 60 % |
| 6 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 520 m · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 448 403 $ Poids 59 % |
| 7 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 600 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 311 376 $ Poids 56 % |
| 8 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 93 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 574 $ Poids 55 % |
| 9 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 734 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 468 $ Poids 55 % |
| 10 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 986 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 159 $ Poids 54 % |
| 11 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 887 m · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 828 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 441 872 $ Poids 45 % |
| 12 | 1542, rue Édouard, Sainte-Julienne 2024-10-31 · 5 m · Vendu 355 000 $ (2 936 $/m²) 120,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 620 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.